טיפים לעסקאות נדל"ן
טיפים לעסקאות נדל"ן
טיפים לעסקאות נדל"ן
1. לא לחתום על זכרון דברים ללא קבלת ייעוץ מעורך דין העוסק בתחום המקרקעין. זכרון דברים יכול להיחשב לחוזה מחייב לכל דבר ועניין. ככל שלא ייחתם חוזה שנערך ע"י עורכי הדין של הצדדים, הכולל רכיבים מהותיים לעסקה, יוותרו הצדדים על "חוזה" לא ממצה, אשר לצורך השלמתו יידרשו להגשת תביעה לבית המשפט.
2. לבצע את כל הבדיקות המקדמיות טרם חתימת הסכם: רישומים בטאבו - מנהל - חברה משכנת, בירור חריגות בניה באמצעות מהנדס מוסמך, בדיקת ליקויי בניה, קבלת אישור עקרוני מהבנק לקבלת משכנתא, קבלת חוות דעת שמאי במקרים מתאימים, קבלת מסמכים ושטרות מהמנהל ומהטאבו.
3 להבטיח תשלומי מסים החלים על המוכר באמצעות הפקדת פיקדון מתוך תשלום התמורה.
4. בדיקת חבויות מס טרם העסקה, כגון מס שבח, מס רכישה, מס רכוש, מז עיזבון, היטל השבחה, מס יסף, מס הכנסה וכיוצ"ב
5. הבטחת תשלומי התמורה באמצעות רישום בטוחות, כגון הערת אזהרה, רישום משכון, רישום שיעבוד, קבלת ערבות בנקאית כיוצ"ב.
הנ"ל הנו על קצה המזלג בלבד.
ניתוח משפטי מעמיק של העסקה יבוצע על סמך מידע מקיף ובחינת כל ההיבטים הרלבנטים לרבות חשיפה לתשלומי מסים והיטלי השבחה וכן תכנוני מס.
למשרדנו ניסיון רב בייצוג לקוחות בעסקאות מכר ורכישה - יד שניה ורכישת דירות מקבלן בקרית אונו והסביבה.
עו"ד גיא אורן
